Stanovy revidované 2025

07.07.2025

STANOVY

Společenství vlastníků bytových jednotek domů Jílovská 1154, 1155, 1156, 1157, zapsaného v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 1997, pro okres Hlavní město Praha, ulice Jílovská, obec Praha, k. ú. Braník.

VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ

Čl. I - Základní ustanovení

Společenství vlastníků jednotek (dále jen "společenství") je právnickou osobou, která vznikla na základě zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů). Zákon o vlastnictví bytů není již účinný, proto se právní vztahy společenství řídí primárně zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem (dále jen "OZ")
Členy společenství jsou vlastníci bytů a nebytových prostorů v domě (dále jen "jednotka"), společnými členy společenství jsou společní vlastníci jednotek (dále jen "člen společenství") za podmínek uvedených v OZ.
Společenství je jako právnická osoba způsobilé vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu (dále jen "správa domu") a pozemku a v dalších věcech v rozsahu a způsobem uvedeným v OZ a v těchto stanovách.

Čl. II - Název a sídlo společenství

Názvem společenství jsou slova "Společenství vlastníků bytových jednotek domů Jílovská 1154, 1155, 1156, 1157,".
Sídlo společenství je na adrese: Jílovská 1154/49, Praha 4 – Braník, PSČ: 142 00 a IČ společenství je 285 50 803.

PŘEDMĚT ČINNOSTI SPOLEČENSTVÍ

Čl. III - Správa domu a další činnosti

Správou domu se rozumí zajišťování
provozu domu a pozemku pod domem,
údržby a oprav společných částí domu,
protipožárního zabezpečení domu, včetně hromosvodů,
revizí a oprav společných částí technických sítí, rozvodů elektrické energie, plynu, vody a odvodu odpadních vod, tepla a teplé užitkové vody včetně radiátorů, vzduchotechniky, výtahů, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu a elektrických sdělovacích zařízení v domě a dalších technických zařízení podle vybavení domu,
administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu,
správy jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech členů společenství,
dalších činností, které vyplývají pro společenství z právních předpisů a technických postupů spojených se správou domu.
V rámci předmětu své činnosti může společenství sjednávat smlouvy, především o
zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si členové společenství zajišťují u dodavatele přímo,
pojištění domu,
nájmu společných částí domu,
nájmu jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech členů společenství.
Společenství zajišťuje rovněž kontrolu plnění jím uzavřených smluv podle odstavce 1 a 2 a uplatňování nároků z porušování smluvních povinností ze strany dodavatelů.
Při plnění úkolů podle OZ a těchto stanov zajišťuje společenství dále zejména tyto činnosti spojené se správou domu a pozemku:
vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství na náklady spojené se správou domu a pozemku (dále jen "příspěvky na správu domu a pozemku"), popřípadě dalších příspěvků na činnosti uvedené v tomto článku, přičemž vybírání těchto příspěvků se řídí ustanoveními Platebního řádu, které přijímá a schvaluje shromáždění,
vedení evidence plateb členů společenství, které jsou podle písmene a) vybírány,
vedení evidence nákladů vztahujících se k domu a pozemku a k činnosti společenství,
zřízení účtu u banky a hospodaření s finančními prostředky,
vedení účetnictví v souladu se zvláštními právními předpisy,
vedení seznamu členů společenství.
Společenství zajišťuje buď přímo nebo na základě smluv uzavřených společenstvím s dodavateli plnění spojená s užíváním jednotek a společných částí domu (dále jen "služby"), například dodávky tepla a teplé užitkové vody, elektřiny, dodávky vody a odvod odpadní vody, úklid společných prostor, užívání výtahu, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu. V rámci této činnosti společenství zajišťuje zejména
vybírání úhrad za služby zajišťované společenstvím,
způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, a vyúčtování přijatých záloh na jednotlivé členy společenství, přičemž rozúčtování cen služeb a vyúčtování přijatých záloh se řídí ustanoveními Platebního řádu, které přijímá a schvaluje shromáždění, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím správního orgánu,
vedení potřebných evidencí spojených se zajišťováním služeb a jejich úhradami včetně vyúčtování.
Společenství zajišťuje činnosti související s provozováním společných částí domu, zejména technických zařízení, která slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám než členům společenství včetně uzavírání s tím souvisejících smluv.
V rámci činností vykonávaných v rozsahu OZ společenství dále zajišťuje zejména
včasné vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství,
řádné hospodaření se svým majetkem a s finančními prostředky poskytovanými vlastníky jednotek,
plnění dalších povinností spojených s předmětem činnosti společenství podle zvláštních právních předpisů.

Čl. IV - Změny prohlášení vlastníka budovy

Vlastníci jednotek v domě mohou svým rozhodnutím změnit prohlášení vlastníka budovy (dále také jen "prohlášení"). Ke změně prohlášení se vyžaduje písemný souhlas vlastníka jednotky, jehož práv a povinností se změna dotkne. Je-li jednotka zatížena, vyžaduje se rovněž písemný souhlas osoby oprávněné z věcného práva, pokud se jejích práv a povinností změna dotkne. Pro účinnost změny prohlášení se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže se změna dotýká práv a povinností všech vlastníků jednotek, v takovém případě je potřeba souhlasu všech vlastníků jednotek v domě.
Ke změně prohlášení postačí souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, týká-li se změna
společných částí, při které se nemění velikost podílu na společných částech, nejde-li o části ve výlučném užívání vlastníka jednotky,
účelu užívání jednotky na základě žádosti jeho vlastníka, nebo
pravidel pro správu Domu a Pozemku a užívání společných částí, jsou-li určena v prohlášení.
Společenství dále zajišťuje se souhlasem tříčtvrtinové většiny hlasů všech členů společenství změny účelu užívání stavby a změny stavby, pokud není dále uvedeno jinak.

ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ

Čl. V - Společná ustanovení

Orgány společenství jsou:
shromáždění,
výbor společenství (dále jen "výbor")
revizor.
Orgány uvedené v odstavci 1 písm. b) a c) jsou volené orgány společenství. Způsobilý být členem voleného orgánu společenství nebo zástupcem právnické osoby jako člena takového orgánu je ten, kdo je plně svéprávný a je bezúhonný ve smyslu právního předpisu upravujícího živnostenské podnikání.
Členem voleného orgánu společenství nemůže být současně ten, jehož příbuzný v řadě přímé, sourozenec nebo manžel (manželka) je členem voleného orgánu společenství. Členství v jednom voleném orgánu společenství je neslučitelné s členstvím v jiném voleném orgánu tohoto společenství.
Závazek k výkonu volené funkce v orgánu společenství je závazkem osobní povahy a člen voleného orgánu společenství se nemůže nechat zastoupit při výkonu své funkce.
Funkční období členů volených orgánů společenství je 5 let, počíná dnem zvolení do funkce a končí uplynutím funkčního období. Členství ve voleném orgánu dále končí odstoupením z funkce, odvoláním z funkce nebo zánikem členství ve společenství.
Člen voleného orgánu společenství může být volen opětovně.
Člen voleného orgánu společenství může být před uplynutím funkčního období z funkce odvolán shromážděním.
Člen voleného orgánu společenství může před uplynutím funkčního období z funkce kdykoli odstoupit. Odstoupení musí písemně oznámit orgánu společenství, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy tento orgán odstoupení na své schůzi projednal, nejpozději však uplynutím 30 dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení.
Shromáždění volí náhradníky členů volených orgánů společenství, spolu s určením jejich pořadí. Náhradník nastupuje na místo člena orgánu, jehož funkce skončila před uplynutím funkčního období, dnem skončení funkce. Pro náhradníky platí ustanovení odstavců 3) a 4) obdobně.
Orgány společenství hlasují veřejně. Shromáždění se může nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů usnést, že bude o určité věci hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků. V takovém případě současně stanoví postup pro tajné hlasování.

Čl. VI - Shromáždění

Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které tvoří všichni členové společenství.
Shromáždění volí a odvolává členy výboru, volí a odvolává revizora.
Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o
změnách ve věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona o vlastnictví bytů,
schválení nebo změně stanov,
uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotce se souhlasem člena společenství, který je jejím vlastníkem, k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu,
změně účelu užívání stavby, změně stavby, jakož i o modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách a opravách společných částí domu,
schválení účetní závěrky předložené výborem, spolu se zprávou o hospodaření společenství a správě domu.
Platebním řádu, ve kterém určí výši příspěvků členů společenství na správu domu a pozemku, popřípadě výši a způsob placení dalších příspěvků na činnosti uvedené v čl. III, výši záloh na úhradu za služby, pokud není rozhodování v této věci usnesením shromáždění svěřeno výboru, způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím správního orgánu, vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství podle OZ a podle těchto stanov, pokud tuto činnost nesvěří do působnosti výboru,
nabývání nemovitých věcí, bytů nebo nebytových prostor k účelům, které jsou předmětem činnosti společenství podle OZ (převody, darování, zatěžování právy jiných osob, ručení těmito věcmi apod.); totéž platí pro jiná práva a jiné majetkové hodnoty, dále pro movité věci, je-li jejich pořizovací cena vyšší než částka určená v Platebním řádu,
stanovení výše odměny výboru a revizora,
pravidlech pro užívání společných částí domu (Domovní řád),
schvalování rozpočtu společenství,
dalších záležitostech společenství, pokud tak stanoví OZ, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradí.
Shromáždění se schází nejméně jednou za rok. Svolává je výbor. Svolavatel připravuje též podklady pro jednání shromáždění.
Shromáždění musí být svoláno též, požádá-li o to s uvedením návrhu pořadu jednání nejméně takový počet členů společenství, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů, a to do 30 dnů od doručení této žádosti.
Nesplní-li svolavatel uvedený v odstavci 4) povinnost svolat shromáždění podle odstavce 4) nebo 5), jsou oprávněni shromáždění svolat na náklad společenství členové společenství, jejichž počet hlasů činí alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů.
Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která se doručí elektronicky všem členům společenství, a současně vyvěsí v domě na domovní vývěsce společenství.
Písemná pozvánka musí být doručena a současně vyvěšena nejméně 15 dní přede dnem konání shromáždění. V pozvánce se uvede zejména datum, hodina, místo konání a program jednání shromáždění. Dále se v pozvánce uvede, kde se mohou členové společenství seznámit s podklady k nejdůležitějším bodům jednání, pokud nejsou tyto podklady k pozvánce připojeny.
Jednání shromáždění řídí předseda (místopředseda) výboru, v případě svolání shromáždění svolavatelem podle odstavce 4) věta druhá, nebo podle odstavce 6), řídí jednání shromáždění člen společenství zmocněný tímto svolavatelem.
Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni členové společenství, kteří mají nadpoloviční většinu hlasů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů společenství, pokud zákon nebo tyto stanovy neurčují jinak. Pokud není shromáždění schopné usnášení, je možné svolat (do 30 dnů nebo dříve) náhradní shromáždění, kde k usnášeníschopnosti stačí, jsou-li přítomni členové společenství, kteří mají alespoň 40 % všech hlasů.
Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů členů společenství na společných částech domu; členové společenství, kteří jsou spoluvlastníky jednotky, mají společně jeden hlas.
Při rovnosti hlasů nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv člena společenství soud. Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný člen společenství požádat soud, aby o ní rozhodl. Právo je nutno uplatnit u soudu do 3 měsíců ode dne přijetí rozhodnutí, jinak právo zanikne.
Nadpoloviční většiny hlasů všech členů společenství je zapotřebí k přijetí usnesení
o schválení nebo změně stanov,
o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám podle odstavce 3) písm. c),
o způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky,
o rozdělení zisku z hospodaření společenství,
o platebním řádu nebo jeho změnách,
o schválení domovního řádu.
K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlas tří čtvrtinové většiny hlasů, rovněž tak, jedná-li se o stavební úpravy, modernizaci, rekonstrukci a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu. V ostatním platí příslušná ustanovení OZ.
Ke zvolení členů výboru je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů společenství.
Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá svolavatel. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazující schopnost shromáždění k jednání a usnášení, dále údaje o průběhu jednání, plné znění přijatých usnesení a výsledky voleb, pokud byly volby prováděny.
Zápis podepisuje předsedající a zapisovatel. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání shromáždění musí být uschovány u předsedy výboru.
Ustanovení odstavců 16) a 17) se přiměřeně použijí pro zápisy z jednání výboru a revizora.
Podle podmínek v ustanovení § 1211 a násl. OZ je možné i hlasování mimo shromáždění členů společenství (tzv. hlasování "per rollam") v případech, kdy by svolávání shromáždění bylo z časových důvodů nemožné nebo neúčelné. Při tomto způsobu hlasování je pro platnost a závaznost rozhodnutí nutný souhlas nadpoloviční většiny všech vlastníků bytových jednotek. Výbor je oprávněn vybrat způsob, jakým k hlasování dojde – hlasovací lístky, e-mail, hlasovací internetová platforma, případně jejich kombinace.

Čl. VII - Výbor

Výbor je výkonným orgánem společenství. Řídí a organizuje běžnou činnost společenství a rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a s předmětem činnosti společenství s výjimkou těch věcí, které jsou podle těchto stanov ve výlučné působnosti shromáždění, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradilo.
Výbor je statutárním orgánem společenství. Za svou činnost odpovídá výbor shromáždění. Za výbor jedná navenek jeho předseda. V době nepřítomnosti předsedy jej zastupuje místopředseda. Jde-li o písemné právní jednání, který činí výbor, musí být podepsán předsedou nebo v jeho zastoupení místopředsedou a dalším členem výboru. Podepisuje-li předseda spolu s místopředsedou, je podpis místopředsedy považován za podpis dalšího člena výboru.
Členové výboru jsou voleni a odvoláváni shromážděním. Předsedu a místopředsedu volí výbor z řad svých členů a z funkce je odvolává.
Předseda výboru organizuje, svolává a řídí činnost výboru, organizuje běžnou činnost společenství.
Výbor koná své schůze podle potřeby, nejméně však jednou za měsíc a z těchto jednání pořizuje zápis, který archivuje.
Výbor je tříčlenný. Každý člen výboru má jeden hlas.
Výbor je schopen usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jeho členů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů výboru. Požádá-li o to člen výboru, musí být do zápisu výslovně uveden jeho nesouhlas s přijatým usnesením, popřípadě též důvody tohoto nesouhlasu.
Odpovědnost člena výboru za škodu, kterou způsobil porušením právní povinnosti při výkonu své funkce, se řídí ustanoveními občanského zákoníku.
Výbor jako výkonný orgán společenství zejména
zajišťuje záležitosti společenství ve věcech správy domu a pozemku a dalších činností společenství podle OZ a těchto stanov, pokud nejde o záležitosti, které jsou v působnosti shromáždění; zajišťuje plnění usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost,
rozhoduje o uzavírání smluv ve věcech předmětu činnosti společenství do částky 200.000 Kč vč. DPH v každém jednotlivém případě. Limit k zajištění oprav dle tohoto odstavce neplatí, pokud se jedná o havárii,
odpovídá za vedení účetnictví a za sestavení účetní závěrky a za předložení přiznání k daním, pokud tato povinnost vyplývá z právních předpisů,
připravuje podklady pro jednání shromáždění, svolává shromáždění, předkládá shromáždění zprávu o hospodaření společenství, zprávu o správě domu a pozemku a o dalších činnostech společenství, které obsahují zejména základní údaje o provedených a plánovaných opravách, údržbě a povinných revizích včetně údajů o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku,
zajišťuje, že zprávu o hospodaření společenství dostanou vlastníci jednotek v písemné formě společně s pozvánkou na shromáždění,
předkládá k projednání a schválení účetní závěrku a písemné materiály, které má shromáždění projednat,
zajišťuje řádné vedení písemností společenství,
sděluje jednotlivým členům společenství podle usnesení shromáždění výši příspěvků na náklady spojené se správou domu a pozemku a výši záloh na úhradu za služby,
zajišťuje vyúčtování záloh na úhradu za služby a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků, přičemž toto se řídí ustanoveními Platebního řádu, které přijímá a schvaluje shromáždění
zajišťuje včasné plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné uplatňování pohledávek společenství,
Výbor jako statutární orgán společenství zejména
v souladu s OZ, s těmito stanovami a s usneseními shromáždění činí právní jednání jménem společenství navenek ve věcech předmětu činnosti, zejména též uzavírá smlouvy,
zajišťuje kontrolu kvality dodávek, služeb a jiných plnění podle uzavřených smluv a činí vůči dodavatelům potřebná právní nebo jiná opatření k odstranění zjištěných nedostatků nebo k náhradě vzniklé škody,
jménem společenství vymáhá plnění povinností uložených členům společenství,
plní povinnosti podle OZ ve vztahu k rejstříku společenství vedenému příslušným soudem určeným zvláštním předpisem k vedení obchodního rejstříku,
má povinnost nakládat s finančními prostředky společenství s péčí řádného hospodáře a odpovídá za ztráty způsobené špatným hospodařením. Pokud způsobí společenství škodu, odpovídá za ni v rozsahu stanoveném zákonem.
Volené orgány společenství mají nárok na odměnu, její výši stanovuje pro každý volený orgán shromáždění. Rozdělení odměny uvnitř voleného orgánu je v kompetenci daného voleného orgánu.

Čl. VIII - Revizor

Revizor je kontrolním orgánem společenství, který je oprávněn kontrolovat činnost společenství a projednávat stížnosti jeho členů na činnost společenství nebo jeho orgánů. Revizor nebo jím pověřený člen je oprávněn nahlížet do účetních a jiných dokladů společenství a vyžadovat od výboru nebo pověřeného vlastníka potřebné informace pro svou kontrolní činnost. Revizor odpovídá pouze shromáždění a je nezávislý na ostatních orgánech společenství.
Revizora volí shromáždění stejným způsobem, jakým se volí výbor.
Revizor v rámci své působnosti zejména
kontroluje, zda společenství a jeho orgány vyvíjejí činnost v souladu se OZ a s těmito stanovami,
vyjadřuje se k řádné účetní závěrce společenství a ke zprávě výboru určené k projednání na schůzi shromáždění,
podává shromáždění zprávu o výsledcích své kontrolní činnosti,
může podat výboru zprávu o nedostatcích zjištěných při své kontrolní činnosti s návrhy na opatření včetně termínů na jejich odstranění,
účastní se jednání výboru.
Revizor má nárok na odměnu, její výši schvaluje shromáždění.
Revizor je jednočlenný orgán. .

Čl. IX - Jednání dalších osob za společenství

Shromáždění může rozhodnout, že určité činnosti bude pro společenství vykonávat zaměstnanec (zaměstnanci) společenství na základě pracovní smlouvy, dohody o pracovní činnosti nebo dohody o provedení práce.
Pracovní zařazení a vymezení právních úkonů, které je zaměstnanec oprávněn činit za společenství v rámci pracovněprávního vztahu podle odstavce 1), musí být schváleno shromážděním.
Smlouva sjednaná podle odstavce 1) musí obsahovat přesné vymezení oprávnění zaměstnance k jednání za společenství.
Působnost podle odstavce 1) a 2) nebo její část může shromáždění svým usnesením svěřit výboru.

ČLENSTVÍ VE SPOLEČENSTVÍ

Čl. X - Vznik členství

Členy společenství se stávají fyzické i právnické osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce v domě, pro který společenství vzniklo. Jejich členství vzniká
dnem vzniku společenství v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku společenství,
dnem nabytí vlastnictví k jednotce v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce po dni vzniku společenství.
Společnými členy společenství jsou spoluvlastníci jednotky nebo manželé, kteří mají jednotku ve společném jmění manželů. Ze společného členství jsou společní členové oprávněni a povinni společně a nerozdílně.
Spoluvlastníci jednotky jako společní členové mají postavení vlastníka jednotky a mají právo na schůzi shromáždění hlasovat jako jeden vlastník - člen společenství s váhou hlasu odpovídající spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, přičemž váha hlasu je nedělitelná.
Seznam členů společenství, jejichž členství vzniklo ke dni vzniku společenství, tvoří přílohu těchto stanov. Členy společenství, jejichž členství vznikne za trvání společenství, zapíše společenství do seznamu členů společenství neprodleně poté, kdy člen společenství oznámí prokazatelně nabytí vlastnictví jednotky. V seznamu členů společenství musí být u každého člena společenství uvedena vedle jména, příjmení, data narození a místa trvalého pobytu též váha hlasu při hlasování na shromáždění.
Noví členové společenství souhlasí se zněním těchto stanov i všech ostatních dokumentů společenství.

Čl. XI - Práva a povinnosti člena společenství

Člen společenství má práva vlastníka jednotky a člena společenství uvedená v příslušných ustanoveních těchto stanov a má zejména právo:
účastnit se veškeré činnosti společenství způsobem a za podmínek stanovených těmito stanovami,
účastnit se jednání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho rozhodování,
nechat se na základě plné moci bez úředně ověřeného podpisu zastupovat v rámci jednání společenství jinou osobou,
volit a být volen do orgánů společenství,
předkládat orgánům společenství návrhy a podněty ke zlepšení činnosti společenství a k odstranění nedostatků v jejich činnosti,
obdržet vyúčtování záloh na úhradu jednotlivých služeb a vrácení případných přeplatků,
nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, do zápisu ze schůze shromáždění, do smluv sjednaných společenstvím a do podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se správou domu a pozemku a s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky,
členové společenství jsou oprávněni provádět stavební úpravy v bytových jednotkách.
Člen společenství má povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství uvedené v příslušných ustanoveních těchto stanov, zejména má povinnost:
dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství schválená v souladu těmito stanovami,
hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku ve stanovených termínech dle Platebního řádu,
hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování ve stanovených termínech dle Platebního řádu,
řídit se při užívání společných částí domu, pozemku a společných zařízení domu právními předpisy a pokyny výrobce nebo správce technických zařízení,
zdržet se jednání, jímž by zasahoval do práva ostatních členů společenství; úpravy jednotky ve svém vlastnictví provádět tak, aby neohrožoval výkon vlastnického práva ostatních vlastníků jednotek a v případech, kde to stanoví OZ, provádět úpravy jen se souhlasem všech vlastníků jednotek nebo na základě smlouvy o výstavbě uzavřené se všemi vlastníky jednotek v domě,
odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných částech domu způsobil,
umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a odečet naměřených hodnot,
umožnit po předchozím vyzvání přístup do jednotky, pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz, opravy apod. ostatních jednotek nebo domu jako celku; nejde-li o havarijní či obdobný stav, činí výzvu písemně Výbor alespoň 3 dny předem,
oznamovat písemně výboru společenství všechny skutečnosti rozhodné pro rozúčtování služeb spojených s bydlením, zejména změny v počtu příslušníků své domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce, pokud je způsob rozúčtování cen služeb nebo stanovení výše příspěvků na správu domu a pozemku závislé též na počtu členů domácnosti, a to nejpozději do 7 dnů ode dne, kdy ke změně došlo,
písemně oznámit do 7 dnů výboru společenství (emailem nebo do schránky výboru), pokud začne pronajímat bytovou jednotku. Jedná se zejména o kontaktní údaje na nájemníka a počet osob, které budou předmětný byt užívat,
provádět stavební úpravy pouze po oznámení výboru společenství. Součástí oznámení musí být jednoduchá technická dokumentace těchto úprav, případně stanovisko autorizovaného statika k těmto úpravám a bude složena vratná kauce ve výši 5.000 Kč na účet společenství. Kauce je skládána pro případ, že dojde v průběhu provádění stavebních úprav k poškození společných prostor společenství nebo nebude proveden řádný úklid společných prostor. Kauce je vratná po ukončení provádění stavebních úprav a předání jednotlivých revizních zpráv (plyn, elektřina, voda, odpad) výboru společenství. Člen společenství je povinen dát viditelně na vědomí termín provádění stavebních úprav a to všem uživatelům bytových jednotek v domě, kde se upravovaná bytová jednotka nachází. Maximální povolená délka rekonstrukce jsou 3 měsíce,
plnit povinnosti vyplývající z Platebního řádu a jiných vnitřních předpisů vydávaných orgány společenství,
při převodu vlastnictví jednotky na jinou osobu oznámit společenství tuto skutečnost společně se svojí novou adresou, na kterou mu lze doručovat písemnosti.
chránit majetek společenství, dodržovat zásady dobrého soužití, zejména dodržovat Domovní řád po jeho schválení shromážděním,
mít uzavřené pojištění odpovědnosti za způsobené škody,
pro účely evidence členů oznámit výboru doručovací adresu, pokud je odlišná od adresy jednotky, dále kontaktní telefonní číslo a emailovou adresu.

Čl. XII - Zánik členství ve společenství

Členství ve společenství zaniká
převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky,
úmrtím člena společenství - fyzické osoby,
zánikem člena společenství - právnické osoby bez právního nástupnictví,
zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství,
dalším způsobem, pokud to stanoví OZ.
Společné členství ve společenství zaniká a mění se na členství dnem, kdy se zapíše změna předchozího spoluvlastnictví jednotky na výlučné vlastnictví jediného člena společenství do katastru nemovitostí; tuto změnu je povinen člen společenství neprodleně oznámit výboru společenství.

HOSPODAŘENÍ SPOLEČENSTVÍ

Čl. XIII - Hospodaření společenství a způsob nakládání s jeho majetkem

Společenství hospodaří s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na úhradu příspěvků na správu domu a pozemku, dále s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na úhradu za služby spojené s užíváním jednotek a s dalšími finančními prostředky získanými v rámci činnosti společenství.
Nabude-li společenství věci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty nebo nebytové prostory k účelům uvedeným v OZ a v těchto stanovách, je povinno s nimi hospodařit pouze v souladu s vymezeným účelem. Výbor může v těchto záležitostech činit právní jednání pouze na základě usnesení shromáždění, pokud v usnesení shromáždění není stanoveno jinak.
Společenství je povinno uplatňovat a vymáhat plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství a plnění závazků třetích osob vůči společenství. Výbor odpovídá za včasné plnění těchto úkolů.
Členové společenství jsou z právních úkonů týkajících se společné věci oprávněni a povinni v poměru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domu.
Členové společenství ručí za závazky společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu.

Čl. XIV - Úhrada nákladů spojených se správou domu a pozemku a úhrada za služby

Příspěvky na správu domu a pozemku, dále zálohy na úhradu za služeb, popřípadě další platby podle zvláštního právního předpisu (např. zákon č. 541/2020 Sb., o odpadech, ve znění pozdějších předpisů) platí členové společenství v částkách a v termínech stanovených v Platebním řádu na účet společenství [čl. VI odst. 3) písm. f)].
Vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí výbor jedenkrát za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok, nejpozději do 4 kalendářních měsíců po jeho skončení v souladu se stanoveným způsobem rozúčtování dle Platebního řádu. Nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný do 7 kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období.
Zprávu o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku předkládá výbor ke schválení shromáždění spolu se zprávou o hospodaření společenství a s návrhem na schválení účetní závěrky. Nevyčerpaný zůstatek těchto finančních prostředků se převádí do následujícího roku.
V případě prodlení s platbami podle čl. XIV, odst. 1) jsou tito členové společenství povinni zaplatit společenství smluvní pokutu stanovenou Platebním řádem.

Tyto Stanovy byly přijaty a schváleny shromážděním Společenství vlastníků bytových jednotek domů Jílovská 1154, 1155, 1156, 1157 dne _____________.

Vytvořeno službou Webnode